Il check-up tecnico che protegge la tua casa — e il tuo investimento.
CheckVendita™ — Marchio depositato UIBM n° 302026000033970.
Verifica tecnica pre-vendita
Provincia di Salerno · Campania
Oltre 100 immobili analizzati
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⚠️ Lo sapevi? Il 68% delle case in Italia ha qualcosa che non va
E quasi nessun proprietario lo sa — finché non arriva il notaio. Ecco le 6 trappole più comuni che bloccano la vendita:
🔴 Abusi edilizi non sanati
L'atto può essere dichiarato nullo. Il venditore rimane esposto a responsabilità legali anche dopo il rogito.
🔴 Planimetria catastale sbagliata
La banca blocca il mutuo dell'acquirente. La vendita si ferma all'ultimo momento.
🔴 Condono aperto da anni
Nessun notaio può rogitare finché la pratica non è conclusa oppure non sono rispettate precise condizioni. Mesi di blocco garantiti.
🔴 Impianti non certificati
Il venditore rimane responsabile anche dopo la vendita. Un rischio che si porta dietro per anni.
🔴 Successione non registrata
Impossibile trasferire la proprietà. La vendita è bloccata fino alla regolarizzazione.
🔴 Cliente inconsapevole
Il proprietario spesso non sa cosa c'è nel fascicolo del suo immobile ed afferma: "ho tutti i documenti a posto".

Non scoprirlo al rogito. Scoprilo oggi. La verifica CheckVendita™ ti dà certezza prima che sia troppo tardi.
✅ CheckVendita™: il check-up che ti dà certezza
Chi siamo
CheckVendita™ è il servizio di verifica tecnica pre-vendita di Tecnos Progetti Soc. Coop. — lo studio di architettura e urbanistica con sede a Pagani (SA), guidato dall'Arch. Aniello Sicignano.
Esperienza ultra trentennale in investimenti immobiliari. Ricerca e selezione di opportunità immobiliari per la creazione di plusvalenze. Esperto di Due Diligence immobiliari. Consulenze per SALDO & STRALCIO IMMOBILIARI.
"Ti diciamo se la tua casa si può vendere.
E se no, come sistemarla — nei tempi più brevi possibili."
Con CheckVendita™ ottieni:
Analisi dei titoli edilizi comunali
Verifica conformità catastale e urbanistica
Controllo atti di provenienza e successioni
Valutazione APE, impianti e agibilità
Relazione Tecnica di Vendibilità pronta per il notaio e la banca
🚦 Il Semaforo della Vendibilità CheckVendita™
"Trasformiamo la complessità tecnica in una decisione semplice."
Il cuore del nostro metodo è il
Sistema Semaforico CheckVendita™
lo strumento visivo che traduce l'analisi tecnica
in una risposta immediata e comprensibile.
🟢 VERDE — Commerciabile
L'immobile è in regola. Urbanistica, catasto, documenti: tutto conforme. Vai al rogito senza paura.
Esempio: planimetria aggiornata, titolo edilizio completo, APE valido
🟡 ARANCIO — Commerciabile con prescrizioni
Ci sono irregolarità sanabili. Nessun dramma: con le giuste azioni tecniche, la vendita si fa.
Esempio: CILA in sanatoria + aggiornamento DOCFA — 30/60 giorni
🔴 ROSSO — Non commerciabile allo stato attuale
L'immobile ha criticità che bloccano il rogito. Servono interventi tecnici prima di procedere.
Esempio: abuso edilizio grave non sanabile, condono non perfezionato
Il semaforo CheckVendita™ appare in ogni nostra relazione — immediato, inequivocabile, utile.
📲 Devi vendere e vuoi stare sereno?
Puoi prenotare un appuntamento e ti daremo la giusta attenzione. La prima risposta è gratuita.
Il problema…
è arrivare al rogito senza figuracce, ritardi o crolli improvvisi.
Il caso che… non ti aspettavi
"Questa cosa non ce l’aveva detto nessuno.”
Il disastro…
Ricevere una bella offerta e vedersi sfumare l'affare all'ultimo minuto per i documenti inadeguati
📲 Devi acquistare e non vuoi problemi?
Puoi prenotare un appuntamento e ti daremo la giusta attenzione. La prima risposta è gratuita.
Il rischio…
Non è pagare troppo ma pagare per un problema che non avevi visto.
Una bella casa…
Non risolve il problema urbanistico.
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Comprare senza controllare può costarti davvero carissimo.
📅 30 minuti che possono salvarti da mesi di problemi
Prenota una consulenza gratuita. Online o in presenza, senza impegno.
Online o in presenza
Scegli tu il formato più comodo. Videochiamata, telefono o incontro diretto nel nostro studio a Pagani (SA).
Completamente gratuita
Nessun costo, nessun impegno. Il primo colloquio è sempre gratuito e senza vincoli.
Con un tecnico abilitato
Parli direttamente con l'Arch. Aniello Sicignano o con un collaboratore qualificato dello studio.
📁 Case History — Immobili che abbiamo salvato
Tre casi reali dalla Provincia di Salerno. Tre situazioni che sembravano bloccate — e che abbiamo risolto.
Caso 1 — Il condono fantasma
Situazione: Condono edilizio degli anni '90 mai concluso. Il Comune aveva archiviato erroneamente la pratica.
Rischio reale: Rogito nullo, mutuo bloccato, acquirente che si ritira.
Risultato: ✅ Rogito completato in 45 giorni. Nessuna perdita economica per il venditore.
CV Score finale: B — Buono
Caso 2 — La planimetria sbagliata
Situazione: Un locale tecnico trasformato in bagno negli anni '80 senza pratica edilizia. Doppia difformità: catastale e urbanistica.
Rischio reale: Perizia bancaria negativa → mutuo rifiutato → vendita saltata.
Risultato: ✅ Mutuo approvato, vendita completata regolarmente in 30 giorni.
CV Score finale: B — Buono
Caso 3 — La donazione con il vizio nascosto
Situazione: Immobile donato nel 2005 con ampliamento abusivo non dichiarato nell'atto di donazione.
Rischio reale: Nullità della vendita, responsabilità del venditore per anni.
Risultato: ✅ Immobile venduto con piena commerciabilità dopo SCIA in sanatoria.
CV Score finale: B — Buono
📊 I numeri che parlano chiaro
CheckVendita™ in cifre: un servizio che fa la differenza, per chi vende casa in Campania.
100+
Immobili analizzati
In tutta la Provincia di Salerno
68%
Case con irregolarità
La media nazionale degli immobili con qualcosa che non va
45
Giorni medi
Per risolvere le criticità più comuni e arrivare al rogito
72h
Fast-track
Relazione tecnica urgente disponibile in soli 3 giorni
📝 Blog — Le risposte che stavi cercando
Articoli scritti da tecnici, per persone normali
📌 Posso vendere casa con abusi edilizi?
La risposta dipende dal tipo di abuso. Nel 2025 ci sono novità importanti che cambiano lo scenario per molti proprietari.
📌 Cosa succede se la planimetria catastale non corrisponde?
Il notaio non può rogitare. Dal 2010, per legge, ogni atto di compravendita, donazione o permuta deve contenere il riferimento alla planimetria depositata e la dichiarazione del venditore che essa corrisponde esattamente alla realtà.
📌 Decreto Salva Casa: cosa cambia davvero per chi vende?
Sì e no. Ti spieghiamo cosa è cambiato e cosa no, senza tecnicismi inutili.
📌 Comprare casa ereditata: i rischi che nessuno ti dice
Successioni non registrate, eredi multipli, ipoteche nascoste. Una guida completa per acquirenti e venditori.
📌 Mutuo rifiutato per irregolarità edilizia: si può recuperare?
La banca ha detto no? Nella maggior parte dei casi è recuperabile.
📌 La planimetria catastale: cos'è?
E' la rappresentazione grafica ufficiale di un immobile depositata presso l'Agenzia delle Entrate, che ne indica i confini, le dimensioni e la disposizione interna di muri, porte e finestre.
❓ FAQ — Le domande che ci fanno ogni giorno
Risposte chiare, senza tecnicismi. Perché il tuo tempo è prezioso.
Quanto costa il servizio CheckVendita™?
Il primo colloquio è sempre gratuito. Il resto dipende dalla tipologia degli eventuali problemi dell'immobile. Contattaci per capire di cosa hai bisogno.
Quanto tempo ci vuole?
In media 7-15 giorni per la relazione tecnica completa. Per urgenze, disponibile fast-track in 72 ore.
Serve anche se l'immobile è nuovo?
Sì. Anche i nuovi possono avere difformità tra progetto approvato e stato di fatto. Meglio verificare prima.
Cosa succede se trovate problemi?
Non ci fermiamo alla diagnosi. Individuiamo la soluzione tecnica più rapida ed economica per ogni criticità riscontrata.
🚀 La verifica CheckVendita™ costa molto meno di …
❌ Un rogito bloccato
Mesi di attesa, spese legali, acquirente che si ritira. Un danno economico e psicologico enorme.
❌ Un mutuo rifiutato
La banca dice no all'ultimo momento. La vendita salta. Si ricomincia da capo.
❌ Un contenzioso legale
Anni di cause, spese legali, stress. Il costo più alto che un venditore possa affrontare.
✅ CheckVendita™
Una verifica preventiva che costa una frazione di qualsiasi problema. Certezza, serenità, velocità.
Scopri oggi se il tuo immobile è commerciabile. Prima della banca, prima del notaio — e non corri rischi.
✅ CheckVendita™ — Il check-up prima di vendere
| Arch. Aniello Sicignano | Pagani (SA) — Campania
Prima della banca
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Prima del notaio
Arriva al rogito con tutti i documenti in regola e nessuna sorpresa
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Vendi con certezza, serenità e la massima tutela legale e tecnica
📞 Contatti — Siamo qui per te
Arch. Aniello Sicignano
📲 WhatsApp: +39 328 5810912
🌐 Sito web: checkvendita.it
📍 Sede: Via Caduti di Superga 7 - Pagani (SA) — Campania
CheckVendita™ — Marchio depositato UIBM n° 302026000033970 | Classi Nizza 36 e 42
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